El Departamento Jurídico y Gestoría del Estudio Profesional Inmobiliario Hensel de la Vega constituye la columna vertebral que garantiza la seguridad jurídica, el cumplimiento normativo y la máxima fluidez administrativa en todo tipo de operaciones patrimoniales e inmobiliarias.
Dentro de esta área de especialización, el Estudio desarrolla las siguientes actividades:
- Auditoría y Due Diligence inmobiliaria: Verificación exhaustiva del estado de cargas y gravámenes mediante la solicitud de notas simples y certificaciones en el Registro de la Propiedad, así como la comprobación de la situación urbanística y administrativa del inmueble.
- Redacción y formalización contractual: Elaboración de documentación legal a medida, incluyendo contratos de arras, promesas de compraventa, contratos de arrendamiento adaptados a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y acuerdos de opción de compra.
- Tramitación de escrituras y coordinación notarial: Preparación del expediente integral para la firma en notaría, gestión del otorgamiento de escrituras públicas y posterior inscripción registral de los títulos de propiedad y cancelaciones de hipoteca.
- Gestión fiscal y tributaria de operaciones: Cálculo, confección y liquidación de los impuestos asociados a la compraventa o alquiler, tales como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jurídicos Documentados (AJD), Plusvalía Municipal (IIVTNU) y retenciones a no residentes.
- Tramitación administrativa y licencias: Gestión integral ante ayuntamientos y organismos oficiales para la obtención de licencias de primera o segunda ocupación, tramitación de certificados de habitabilidad, certificados energéticos y la subrogación de suministros.
A través de esta rigurosa cobertura legal y administrativa, el Estudio Profesional Inmobiliario Hensel de la Vega elimina cualquier riesgo operativo, asegurando que cada transacción se ejecute dentro de un marco de transparencia legal absoluta y de total protección para las partes involucradas.
Preguntas Frecuentes
La auditoría legal o Due Diligence es un procedimiento esencial para garantizar que la compraventa se realice sin riesgos económicos ni jurídicos. Nuestro departamento solicita la nota simple registral y certificaciones oficiales para verificar la ausencia de cargas, gravámenes, hipotecas o embargos. Asimismo, auditamos la situación urbanística del inmueble y el estado de pagos con la comunidad de propietarios y tributos locales. Este análisis exhaustivo otorga seguridad jurídica absoluta, evitando sorpresas imprevistas tras la firma de la operación.
Sí, asumimos la gestión tributaria integral asociada a cada operación patrimonial. Nos encargamos del cálculo, confección y liquidación de tributos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jurídicos Documentados (AJD), el IVA o la Plusvalía Municipal (IIVTNU). También gestionamos las retenciones fiscales aplicables a propietarios no residentes. Nuestro profundo conocimiento de la fiscalidad inmobiliaria garantiza el cumplimiento normativo en los plazos legales, aplicando las bonificaciones correspondientes para optimizar la carga fiscal.
Nuestro servicio de gestoría no finaliza con la firma notarial. Asumimos la tramitación post-firma, que incluye el pago de los impuestos correspondientes y la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad para consolidar la plena titularidad del nuevo propietario. Asimismo, gestionamos el cambio de titularidad y domiciliación de los suministros de agua, luz, gas y la cuota de la comunidad de propietarios, liberando al cliente de cualquier gestión burocrática tras la adquisición.
Un modelo genérico suele ignorar normativas locales, cláusulas específicas o cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), dejando a las partes desprotegidas. Nuestro equipo jurídico redacta contratos a medida (arras, alquiler, opción de compra) adaptados a la realidad de la transacción. Regulamos minuciosamente aspectos críticos como el régimen de garantías financieras, penalizaciones por incumplimiento, reparaciones y rescisión contractual. Esta precisión legal previene futuros litigios o controversias, blindando los derechos del cliente ante cualquier eventualidad.
Nos ocupamos de la coordinación notarial completa para que el día de la firma no surja ningún contratiempo. Recopilamos la documentación necesaria, incluyendo el certificado de eficiencia energética, el certificado de deuda cero de la comunidad y la cédula de habitabilidad. Coordinamos los borradores de la escritura pública de compraventa con la notaría y las entidades bancarias implicadas (para cancelaciones o constitución de hipotecas), supervisando que los términos acordados se reflejen fielmente en el documento oficial.
Asesoramos de manera proactiva para resolver discrepancias mediante la vía extrajudicial. En caso de impago de rentas o vulneración de cláusulas en contratos de arrendamiento, redactamos los requerimientos fehacientes (burofax) e iniciamos los protocolos de mediación legal. Si la vía amistosa no prospera, preparamos el expediente para ejercitar las acciones judiciales correspondientes o coordinar la cobertura con las compañías aseguradoras de impago, garantizando una defensa firme y efectiva de los intereses patrimoniales del cliente.
