El servicio especializado en Tramitación de Herencias del Estudio Profesional Inmobiliario Hensel de la Vega ofrece un asesoramiento integral, técnico y multidisciplinar diseñado para guiar a los herederos en la gestión patrimonial y legal derivada del fallecimiento de un titular, simplificando los trámites y protegiendo el valor de los bienes familiares.
Dentro de esta área, el Estudio Hensel de la Vega desarrolla las siguientes actividades:
- Auditoría y obtención de documentación legal: Recopilación e intermediación ante los organismos oficiales para conseguir el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades, los contratos de seguros de cobertura de fallecimiento y las copias autorizadas del testamento o, en su defecto, la tramitación de la declaración de herederos abintestato.
- Inventario y valoración patrimonial: Elaboración del desglose completo de la masa hereditaria, realizando la tasación de activos inmobiliarios conforme al valor de mercado y al valor de referencia de catastro, garantizando una adjudicación justa y técnicamente precisa.
- Planificación y liquidación de impuestos: Estudio de la optimización fiscal de la herencia para minimizar el impacto económico en los herederos, gestionando la presentación y liquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) dentro de los plazos legales.
- Formalización notarial y registral: Redacción y coordinación de la escritura pública de aceptación y adjudicación de herencia ante notario, así como la posterior inscripción de la titularidad de los inmuebles en el Registro de la Propiedad correspondiente.
- Mediación familiar y estrategia de comercialización: Resolución de posibles discrepancias entre los coherederos mediante la mediación técnica, facilitando acuerdos para la partición de bienes, la disolución de proindivisos o la posterior puesta a la venta o alquiler del inmueble adjudicado.
Gracias a este enfoque integral, El Estudio Profesional Inmobiliario Hensel de la Vega transforma un proceso burocrático y delicado en un procedimiento ágil, seguro y transparente, asegurando la perfecta transición de la propiedad y el máximo aprovechamiento económico del patrimonio heredado.
Preguntas Frecuentes
Ofrecemos una solución integral que combina la gestión jurídica y fiscal con el conocimiento práctico del mercado inmobiliario. A diferencia de una gestoría convencional, en Hensel de la Vega no solo redactamos las escrituras y liquidamos impuestos, sino que realizamos la tasación objetiva de los inmuebles a valor de mercado. Esto evita discrepancias entre los herederos y facilita la posterior comercialización o alquiler del activo, optimizando la fiscalidad y garantizando que el patrimonio adjudicado mantenga su máximo valor económico.
Los tributos principales son el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y la Plusvalía Municipal (IIVTNU). El plazo legal para su liquidación es de 6 meses a contar desde el fallecimiento del causante, siendo posible solicitar una prórroga de otros 6 meses dentro del quinto mes. Nuestro departamento analiza las bonificaciones aplicables en cada comunidad autónoma, la relación de parentesco y el valor de referencia de catastro, diseñando una estrategia de optimización fiscal para minimizar el impacto tributario.
Aunque legalmente la propiedad se adquiere con el otorgamiento de la escritura pública de aceptación de herencia, la inscripción registral es fundamental para otorgar seguridad jurídica plena. Sin estar inscritos a nombre de los nuevos titulares, los inmuebles no se pueden vender, hipotecar ni arrendar formalmente. En Hensel de la Vega gestionamos la presentación de la documentación ante el Registro de la Propiedad correspondiente, garantizando la correcta titularidad registral de cada uno de los bienes heredados.
La falta de consenso es muy habitual en masas hereditarias con proindivisos. Nuestro equipo actúa como mediador técnico y patrimonial, proponiendo soluciones equitativas basadas en valoraciones objetivas de mercado. Ofrecemos alternativas jurídicas y financieras viables, tales como la extinción de condominio (compra de partes entre herederos), la venta de la propiedad a un tercero o su puesta en arrendamiento con reparto de rentas. Nuestro objetivo es desbloquear la situación y evitar procedimientos judiciales largos y costosos.
Sí, nos encargamos de la recopilación integral del expediente. Si el fallecido no dejó testamento, gestionamos el procedimiento de declaración de herederos abintestato ante notario para determinar la línea de sucesión legal. Además, tramitamos directamente la obtención del certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y los contratos de seguros de cobertura de fallecimiento. Liberamos a la familia de la carga burocrática, asegurando que toda la documentación cumpla estrictamente con el marco legal.
Podemos iniciar los preparativos comerciales (como la valoración de mercado, la elaboración de planos y la estrategia de marketing) desde el primer momento. Sin embargo, la firma de la compraventa formal ante notario solo podrá ejecutarse una vez firmada la escritura de adjudicación de herencia y liquidados los tributos correspondientes. Gracias a nuestra gestión coordinada, solapamos los trámites legales de la herencia con la búsqueda del comprador, reduciendo significativamente los tiempos globales de venta.
